나는 56세 직장인으로 공인중개사 시험과목 조차 모르는 상태였고 적지 않은 나이에 직장을 다니면서 공인중개사 시험공부가 가능할까 하는 생각이 많았다. 먼저 합격한 지인은 해커스 공인중개사를 적극 추천하면서 인강을 반복하여 들으면 충분히 합격이 가능하다고 했다. 7월 해커스 공인중개사 평생환급반에 가입했다. 80만원이 넘는 인터넷 강의료가 다소 부담은 됐지만 2년내 합격하면 수강료를 환급해 준다는 홍보에 마음이 끌려 2년내 합격을 목표로 하여 시간과 돈을 투자하기로 결심했다.

쉽지는 않겠지만 1년차에는 1차 합격, 다음 연도 2차 합격을 목표로 하여 학습계획을 세웠다.

<1차 과목 학습 계획 및 과정>

(학습계획) 민법, 부동산학개론에 대한 월별 학습계획

-(7월) 기본 및 개념완성 인강 1회, 기본서 1회 자습

-(8-9월) 요약 인강 1회, 요약서 자습 5회

-(10월) 기출문제 및 동형문제 풀이 2회

-(기타) 틈틈이 민법 법령 1회

(계획 수정)

7월에 민법 기본서 인강(채희대 교수)을 처음 들으니 귀에 잘 들어오는 것 같았다. 그런데 문제가 생겼다. 강의를 들을 때에는 이해가 가는데 돌아서면 배운 내용이 잘 기억이 나지 않았다.

민법이 어렵다는 것을 새삼 실감하게 되었고 학습계획을 수정했다.

-(8월) 민법에 집중, 인강(개념완성 1회, 요약 3회), 요약서 5회 학습

-(9월) 부동산학개론 인강(기본, 개념완성, 요약 1회), 요약서 1회 학습

-(10월) 기출문제 및 동형문제 풀이

(학습과정)

(8월) 계획을 수정하고 8월에 민법에 집중하였으나 사무실 업무 등으로 하루 평균 5시간을 공부하기가 힘들었다, 그렇지만 틈나는대로 민법 요약서를 계속 반복하여 학습했다.

(9월) 부동산학개론은 시작도 못했는데 민법이 부족하다는 생각으로 9월에도 민법 공부를 계속해야 했다. 9월 중순이 되어서야 민법 요약서를 5회 학습하고 부동산학개론 공부를 시작했다. 부동산학개론은 나에겐 생소한 분야이고 암기해야 할 부분이 많아 시작부터 쉽지 않아 9월만이 되어서야 기본서 인강을 1회 들을 수 있었다

(10월) 민법 기출문제 5회분을 풀어보니 평균 75점 이상이 나왔다. 시험이 한 달도 남지 않았기에 민법은 마무리하고 부동산학개론에 집중하기로 했다. 부동산학개론은 기본서, 요약서를 인강으로 1회 듣고 요약서를 2회 학습했다. 부동산학개론 기출문제를 3회 풀어보니 평균 60점 정도 나왔다.

(1차 시험 결과와 공부의 문제점)

1차 시험결과 민법 62.5점, 부동산학개론 60점을 받아 간신히 합격했다.

1차 시험에 아쉬움은 많이 남았지만 그나마 민법 인강과 요약서를 반복했고 부동산학개론도 끝까지 포기하기 않았기에 합격이 가능했다고 자체 평가했다.

<2차 과목 학습계획 및 과정>

2020년 1월부터 회사 인사발령으로 인천에서 근무하게 됐다.

새로운 근무지 적응과 장시간 출퇴근에 따른 피로로 3월까지 2차 과목 공부를 시작도 못했다.

4월 출퇴근 시간을 줄여 공부하기 위해 회사 근처에 원룸을 얻고 집에는 주말에 가기로 했다.

2차 과목 중에서는 공법이 매우 어렵다는 지인의 얘기를 듣고 공법 위주로 학습계획을 세웠다.

(학습계획) 공법, 공시법 및 세법, 중개사법 학습계획

-(4-5월) 공법 기본서 인강 1회, 기본서 학습 1회

-(6월) 공법 핵심 인강 1회, 핵심교재 3회 학습

-(7월) 공시법(세법) 기본 및 요약 인강 1회, 요약서 3회 학습

-(8월) 중개사법 기본 및 요약 인강 1회, 요약서 3회 학습

-(9월) 공법, 공시법(세법), 중개사법 요약서 1회 추가 학습

-(10월) 기출문제 및 동형모의고사 풀이

(학습내용)

-(공법) 4월부터 출퇴근시(약 50분) 19년도 요약강의를 반복하여 들었다. 시험전까지 국계법 등 공법의 모든 요약강의를 출퇴근 시간을 이용하여 최소 7회 이상 반복하여 들었다.

공법은 용어부터 어렵고 생소하여 개념을 잡고 이해하는데 많은 시간을 투자해야 했다. 기본서와 핵심요약서를 1회 학습한 후 요약강의를 듣는 것과는 별도로 핵심요약서를 4회 반복 학습하였다. 요약 인강을 3회 들을 때까지는 그 내용이 귀에 잘 들어오지 않았으나 4회부터는 점차 내용이 귀에 들어왔으며 시험 직전에는 대부분의 강의 내용이 이해되었다. 전체적으로 기본서 1회, 핵심요약서를 5회 학습하였고 요약인강을 최소 7회 이상 반복하여 들었으며 기출문제 5회분을 풀어 평균 75점 이상이 나왔다.  

-(공시법, 세법) 7월까지 공법에 시간을 집중 투자하여 공시법은 8월이 되어서야 시작할 수 있었다. 공시법은 기본서 및 요약서 인강을 1회 들었고 요약서를 4회 학습하고 5회분 기출문제를 풀어 평균 75점 정도 나왔다. 세법은 10월에 시작할 수 있었으며 요약서 인강을 1회 들었고 요약서를 3회 학습하고 기출문제를 풀어 평균 75점이 나왔다.  

-(중개사법) 중개사법은 9월에 요약 인강 1회, 요약서 4회를 학습하였으며 5회분 기출문제을 풀어 평균 80점 이상이 나왔다.

(2차 시험 결과와 공부의 문제점)

2차 시험결과 공인중개사법 67.5점, 공법 75점, 공시법 및 세법 55점을 받아 평균 65.83점으로 최종 합격하였다.

1차 시험을 겨우 합격하고 2차 시험공부는 연초부터 해야겠다고 계획하였으나 사무실 이동 등으로 4월이 되어서야 공부를 시작하였으며 공부기간이 충분하지 않아 공인중개사법과 공시법 및 세법의 학습량이 부족함을 실감했다. 또한 공법은 개념을 이해하는데 많은 시간을 할애해야 했지만 출퇴근시 요약인강을 반복하여 들은게 많은 도움이 된 것 같다.

공인중개사 최종합격까지 1차 공부기간은 3개월, 2차는 6개월 정도 밖에 안되어 시간적으로 부족하다는 생각이 들었지만 해커스 인강을 꾸준히 들었고 교수님의 강의내용을 충실히 따랐으며, 특히 어렵다는 민법, 공법 인강을 반복하여 들었기 때문에 합격이 가능했다고 본다. 짧은 시험준비 기간이었지만 해커스와 함께 하였기에 합격의 영광을 누릴 수 있었다고 감히 말할 수 있다.

공인중개사 합격의 길로 인도해 주신 해커스 공인중개사 교수님들과 친절한 상담사님들에게 감사드린다.