교수님께 질문하기

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114062 단원별 문제풀이 5~6월 문제풀이 강의 질문입니다(황정선교수님) 곽*훈

안녕하세요 교수님!  강의(인강) 잘 듣고 있습니다.

전 작년에 1차 합격하고 올해 2차 준비하고 있습니다.

다름이 아니라 5~6월 문제풀이 강의 질문입니다.

1. 현재 기본강의(1~2월)는 완강한 상태인데 개념완성(3~4월)은 수강 안 한 상태입니다.

  개념완성과정을 다 수강하고 문제풀이 과정으로 넘어가야 하는지요? 

   아니면 개념완성은 건너뛰고 문제풀이 과정으로 바로 가도 되는지요?

2. 문제풀이교재인 출제예상문제집이 작년것(깨끗한 상태)이 있는데 작년것으로 수업따라가기가 어려워

   올해것으로 새로 사야하는지요?

이상입니다. 계속해서 교수님의 강의 기대됩니다,

감사합니다.

114061 개념완성 8-8 일일모의고사 질문 송*순

황정선 교수님, 안녕하세요?

지난 수업 8-8 일일 모의고사 관련 질문 드립니다.

08. 보기 3에서 증액 후 1년 내에는 다시 증액하지 못하는 것은 주임법과 상임법 모두 해당하는 것인지요?

10. 정답이 5번인데, 인강에 올라와 있는 답지는 4번으로 되어 있습니다. 확인 부탁드립니다.

12. 보기 5에서 배당 순위에 대해 설명 부탁드립니다. 선순위 가압류와 후순위 저당권은 동순위로 안분비례되는데,, 선순위가 저당권일때는 저당권이 우선 배당되는 것이 이해가 잘 되지 않습니다.

13. 권리분석 시, 실제상 위험성이 가장 적은 부분도 모든 보기에 대해 설명 부탁드립니다.

늘 좋은 수업 감사드립니다.

114060 기본이론 중개보수 요율적용 김*수

안녕하세요 부교재 열심히 필기하면서 인강 듣고 있는 학생입니다 !

오피스텔이 상하수도 시설이 갖추어진 전용입식부엌, 전용 수세식화장실 및 목욕시설이 갖추어지지 않은 업무용이어도, 오피스텔은 오피스텔이니 전용 85m2 이내라면 0.4% 나 0.5% 이내에서 협의해야 하는 것 아닌가요? 이 부분이 너무 헷갈립니다.

기본강의 16강 52:40초쯤에 주택 외의 중개대상물의 중개보수는 국토교통부령이 정한다고 하시며 0.9%를 얘기하는 것이라고 해주셨는데, 여기도 0.4% , 0.5%, 0.9% 중 고려해야 하는 것 아닌지 질문드려봅니다.

항상 양질의 강의 감사합니다 :)

114059 개념완성 중개사법(황정선교수님) 심화강의 30강 명의신탁관련 문의드려요 김*환

강의중 나눠주신 일일 모의고사8-8의 10번 문제 풀이과정에서 5번이 정답이라고 하셨는데

정답지에 4번이 되어 있습니다.
다시 복습을 해봐도 4번이 맞는거 같은데
제가 혹시 잘못 알고 있는건가요?

갑이 병에게(3자간 명의신탁)는 부당이득반환청구도 가능하고,불법행위손해배상청구도 가능한게 아닌가요?

어디서 제가 헷갈리는건지 정리를 못하고 복잡해지고 있어서 질문 드립니다

교수님이 주시는 고퀄이 문제덕분에 매번 반정도 틀려서 자주 복습하고 있습니다.
항상 감사합니다.

114058 개념완성 일일모의고사 8-8(1) 성*현

안녕하세요!
일일모의고사 8-8 12번에 보기 3번이 이해가 되지 않아 질문합니다.
선순위 전세권은 후 순위 저당권이 신청한 경매절차에서 배당요구를 하였다면 그 전세권은 배당 여부를 떠나 매각으로 소멸한다. 라고 적혀있는데
여기서 궁금한점
1. 저당권보다 선순위라고 하면 경매실행하고 나면 말소기준보다 위에 있으니까 소멸안되는게 아닌가요?
2. 전세권 및 등기된 임차권은 저당권에 대항할 수 없는 경우에는 매각으로 소멸된다는것은 알고 있는데 지문에 저당권에 대항 할 수 없는 경우인가요?

황정선교수님의 답변입니다.

-답변드립니다. 

-1. 선순위 전세권은 후 순위 저당권이 신청한 경매절차에서 배당요구를 하였다면 그 전세권은 배당 여부를 떠나 매각으로 소멸한다. 옳은 지문입니다. 

-이 지문에서 핵심어는 “배당요구를 하였다면” 입니다. 즉, 전세권이 용익물권으로서의 대항력을 포기하고 담보물권적 성질을 이용하여 배당요구를 하였기에 배당을 받았던 못 받았던 경매절차에서 소멸됩니다.

-2. 잘 알고 계신대로 전세권이 말소기준권리(저당권 등) 보다 후순위라면 경매실행으로 배당요구와는 무관하게 소멸됩니다. 

-3. 정리하면, 선순위 전세권은 배당요구하면 소멸, 배당요구 하지 않으면 인수됩니다. 기준권리보다 후순위인 전세권은 언제나 소멸됩니다. 

-우리 꼭 합격합시다. 

114057 개념완성 황정선 교수님께 질문있습니다(1) 황*희

교수님 항상 좋은강의 감사드립니다
다름이 아니라 등록절차에서 업무개시는 3개월이내에 해야하고 3개월을 넘는 무단 휴업은 100만원이하의 과태료 사유가 되기에 해야하는건 알고있는데 등록통지를 받고 3개월이내인가요? 아니면 업무개시 가능시점으로 3개월인가요?

황정선교수님의 답변입니다.

-답변드립니다. 

-1. 등록절차상 개업공인중개사의 업무개시는 업무개시요건을 모두 갖춘 시점(관청의 입장에서 보면 등록증교부일)부터 3개월이내에 해야합니다. 

-2. 등록통지는 업무보증 설정을 위한 등록번호 안내차 하는 것이므로 업무개시요건이라고 볼 수 없습니다. 

-우리 꼭 합격합시다. 

114056 개념완성 안녕하세요 교수님~(1) 윤*아

안녕하세요 교수님, 인강 수강생입니다~ 좋은 수업 항상 감사합니다^^

다름이 아니라
어제 수업한 이번 커리 마지막 수업 경매 일일문제 해설을 다음시간에 해주실 수 있으실까요?
혼자서 푸니 틀린문제의 해설을 정확히 안내주시면 도움이 될 것 같아서요~

참, 그리고 지난 34회 고사
중개사법-72.5 / 공법-55 / 공시법-22.5 / 세법-22.5

1차 모의고사
중개사법-82.5 / 공법-70 / 공시법-22.5 / 세법-25

2차 모의고사
중개사법-85 / 공법-65 / 공시법-35 / 세법-27.5

이렇게 성적이 나오고 있어요^^
지난 카운셀링이 많이 도움이 된 듯 합니다
이렇게 계속 유지하며 조금 더 향상되도록 노력하겠습니다^^

황정선교수님의 답변입니다.

-답변드립니다. 

-1. 경매쪽 문제 정답만 알려드렸는데 이 부분을 다 해설하는 것이 다다음주 개강반이라 처음 수강하시는 분들이 있어 곤란합니다. 해서, 풀이하시다가 궁금하신 부분은 이곳에 질문주세요. 

-2. 알려주신 점수대로 보아 중개사법과 공법은 안정권에 진입하고 있는 편입니다. 그리고, 공시세법도 조금씩 좋아지는 것 같아서 아주 희망적입니다. 

-3. 그 동안 해 오던 공부방법대로 꾸준히 하시되, 중개사법 90점대까지 끌어올리세요. 그리고, 공법은 5점정도 공시세법은 10점 정도 더 올리시면 안정적으로 합격하실 겁니다. 

-우리 꼭 합격합시다. 

114055 동형모의고사 황정선 교수님 부교재 관련(1) 이*성

황정선 교수님 인강 수업을 듣고 있고 일당백노트로 진행하고 있습니다. 그런데 부교재 중에 핵심요약집이 또 있던데 이 교재도 구매를 해야 하나요? 아니면 일당백노트만으로도 괜찮은가요?

(늘 재밌는 수업, 머리에 쏙쏙 들어오는 수업 감사합니다.)

황정선교수님의 답변입니다.

-답변드립니다. 

-5~6월 강의 : 일당백노트와 출제예상문제집으로 병행수업합니다. 

-7~8월 강의 : 요약집으로 수업진행합니다. 

-요약집이 반드시 있어야 하는 것은 아니지만, 필기노트에 없는 내용(객관식 문제, 서식, 법 조문 등)도 있기에 구매하시는 것을 추천드립니다. 

-우리 꼭 합격합시다. 

114054 개념완성 황정선 교수님 공부 방향성 질문 드립니다.(1) 이*희

안녕하세요. 교수님

올 1월부터 교수님 수업을 듣고 있는 인강생 입니다.

교수님 강의를 듣다가 얼핏 학습 전반에 대한 방향성 질문도 받으신다고 하신 기억이 있어서 글을 남기게 됩니다.

현재 40대의 직장인이며 작년에 인강수업으로 1차 합격을 하였고 올해 2차를 준비하고 있습니다.

작년은 그래도 2과목이라 직장 다니면서 출퇴근길과 주말 이용해서 수업을 따라 갈수 있었는데

2차는 4과목인지라 복습은 커녕 수업진도 맞추기도 사실 버거운 상황입니다.

편도2시간, 왕복4시간 출퇴근길를 이용해서 인강듣고 주말을 이용해서 공부하고 있는데 작년에 비해 많이 버겁다는 생각이 듭니다.

당장 다음달부터 문제풀이를 하는걸로 알고 있는데 과연 문제풀이 수업을 할수 있을지도 걱정입니다.

아직 모의고사를 본적이 없어서 성적은 없습니다.

저와 비슷한 처지의 많은 직장인 수강생들을 경험 하셨을텐데 교수님의 조언 부탁드립니다.

감사합니다.

황정선교수님의 답변입니다.

-답변드립니다. 

-2차생이시고, 40대 직장인이시네요. 

-공부하실 시간은 턱 없이 부족한 편이구요.

-유일하게 시험준비에 유리한 여건은 출퇴근 시간이 일 4시간이라는 점이네요. 

-저의 경우를 잠깐 말씀드리겠습니다. 

-저는 30대 초반에 직장생활하면서 이 자격을 9회때 취득했습니다(공부할 때는 해서 뭐하나 싶었는데 여러모로 많은 도움이 됩니다).  

-법학을 전공하였기에 민법과 등기법 정도 쉽게 잡았고 남어진 많이 어려워 퇴근 후 노량진으로 학원을 다녔습니다. 

-그리고, 출퇴근(일 3시간 정도)시간을 활용하였고, 시험일 직전에 15일 정도 연차를 내서 집중적으로 공부했습니다. 

-돌이켜 보면 연차를 내고 막판에 하루 20시간 정도 시험준비 하지 않았다면 떨어졌을 것 같습니다. 

-저의 공부방법을 소개해 드립니다. 

-1. 저는 회독수에 중요성을 두지 않습니다. 한 번을 보더라도 제대로 그리고, 문제풀이까지 했습니다. 다만, 잃어버리는 것이 많아 주 교재에 핵심들을 최소한의 분량으로 요약했습니다. 막판에는 이 요약분만 살펴보는 방법으로 했구요. 출퇴근하면서 미리 동영상으로 내가 공부해야 할 부분을 미리 예습한다는 느낌으로 보시면 될 듯합니다. 그리고, 교재를 읽어나가는 방법으로 공부하시면 됩니다. 

-2. 그런의미에서 일당백 필기노트는 저의 수험생활과 20여년간 강의하면서 집약된 시험관련 노하우가 집약된 교재입니다. 해서 단권화 교재로는 최고입니다.  

-3. 텐트이론이라는 것이 있습니다. 텐트가 폴대를 세우기 전에는 볼품없고 아무 기능도 못합니다. 그런데, 양쪽에 폴대 하나씩만 세워도 뭔가 완성된 느낌이 납니다. 공부도 마찬가지 입니다. 2차과목에서 한 과목(중개사법을 적극 추천)정도 폴대가 세워지면(70점대 득점) 뭔가 희망이 보이고 이 시험은 합격하실 수 있습니다. 이게 전략이고 이 전략이 우선되어야 합니다. 

 

-모의고사 점수가 있어야 구체적인 전략내지 공부방향을 잡을 수 있습니다. 

-가급적 빠른 시일내에 정식으로 보는 모의고사를 보시고 점수를 토대로 상당 신청하시면 다시 조언드리겠습니다. 

-우리 꼭 합격합시다. 

114053 개념완성 문의드립니다 (1) 최*경

5-6월 핵심이론때 쓰시는 교재 꼭 구입해야되나요??핵심이론교재와 일당백노트가 어떤차이점이 있고 꼭 필요한 교재인지 궁금합니다 또한 시험때까지 어떤 교재를 우선순위로 봐야하는지도 궁금합니다 메가랜드에서는 일당백노트도 같이 강의 하셨는데 잘모르겠어서요 궁금합니다!!

황정선교수님의 답변입니다.

-답변드립니다.

-5~6월달 강의는 일당백 필기노트를 통해 이론정리와 이미 출간되어 있는 해커스 출제예상문제집을 통해 문제풀이를 병행할 계획입니다.

-시간적인 비중은 이론과 문제풀이 4:6 정도 혹은 5:5로 정도로 예상하고 있습니다.

-해커스 커리상 5~6월이 문제풀이강의 입니다. 문제풀이 강의시 문제집이 없으면 수업듣기가 상당히 불편할 수 있습니다. 

-시험 준비 전반에 걸쳐 가장 우선을 두는 교재는 일당백노트입니다. 일당백노트 5회독 정도하시고 문제풀이 조금 병행하시면 무조건 80점이상은 득점하실 수 있습니다. 

-우리 꼭 합격합시다.